F.A.Q

При проектировании объектов (жилых, коммерческих, инфраструктуры, дорог, сетей…) необходимо создать кадастрово-топографический план в качестве основы, на которой будет выполнен проект строительства объекта. Применяются следующие термины и понятия: план, топографический план, ситуационный план, кадастрово-топографический план, ктп, цифровой план, геодезический план… Планы могут быть разработаны геодезическим агентством, геодезическим бюро или землемером, и они содержат все необходимые сведения об областях (о существующих зданиях, дорогах, заборах, колодцах, столбах, изменениях рельефа местности и т.д.), т.е. сведения, необходимые для конструкции, с изображенной высотой каждой точки и  чертежом границ кадастровых участков. Он должен быть заверен компетентным кадастром и в печатном виде и цифровой записи (CD). Таким образом сделанныйкадастрово-топографический план представляет собой единственный действующий план для проектирования и выполнения проектной документации на получение разрешения на строительство.При необходимости можно сделать и ситуационный план, содержащий все записанные детали и кадастрово-топографический план, за исключением границ участка, которыйне заверен кадастром. Чаще всего ситуационный план используют для анализа местоположения.

Маркировка объекта на площадке, чаще всего маркировка фундаментов, трасс, осуществляется на основании документов, входящих в состав главного проекта. Геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер на месте, как правило, отмечает точки основ фундамента или трассы и высоты углов. Могут быть маркированы и строительная и  линия регулирования.Применяются и другие термины и понятия: застолбление объекта, застолбление фундамента, застолбление разбивочных точек, маркировка оси объекта, геодезические маркировки объектов, маркировка объекта, маркировка точек и так далее. Рекомендуется до маркировки точек договориться с подрядчиком о том, каким образом он хочет осуществить маркировку, чтобы повысить безопасность. В противном случае может произойти такое последствие, которое трудно и дорого удалить,  на пример, объект может быть частично или полностью построен на другом участке или за пределами линии застройки и прогнозируемых условий.

Геодезический контроль и аудит геодезических проектов

3D  съемка объекта все чаще проводится в ходе проектирования, т.е. ремонта зданий, монтажа фасадов (особенно вентилируемых), при осуществлении различных установок по всему зданию, реконструкции и перепроектировании промышленных предприятий, при контролю положения объектов (оползней и т.д.). Применяются следующие термины и понятия: 3D съемка объекта, съемка фасадов, вентилируемые фасады, 3D модель здания, геодезическая съемка, моделирование зданий с использованием 3D съемок.

Каждый строительный объект, который сделан, должен быть зарегистрирован / записан в кадастровых планах. Эта процедура может быть обозначена как:  рисование объектов, рисование линейных объектов, запись линейных объектов,  внесение изменений в кадастровых планах линейных объектов, рисование линейных объектов, съемка объекта, съемка дома, съемка гаража,  рисование объекта, рисование дома, рисование гаража, рисование подземных объектов. Процедура включает в себя и здания (жилые, вспомогательные, коммерческие) и линейные объекты (линии электропередач, связи, трубопроводы: водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.). Работа заключается в том, что геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер на месте проводит измерения, разрабатывает исследование, содержащее данные об измерениях, представляет его в компетентный кадастр. Кадастр делает обработку изменений и рисует объект в кадастровых планах. Считается  что объект официально существует только тогда, когда существует / зарегистрирован в кадастровых планах.    Для поэтажной разработки необходимо сделать спецификацию частей, которая определяет, сколько именно отдельных частей существует, какие их площади и назначения. Употребляются еще и термины: поэтажнаяразработка, спецификация отдельных частей, отдельные части объекта и тому подобное. Выше указаные работы осуществляются геодезическим агентством — геодезическим бюро или землемером, которое/ый выходит на местность и проводит необходимые геодезические измерения.

Протокол представляет собой документ, в котором точно описано и показано положение линии регулирования, строительной линии, расстояние до границы соседних объектов, земельных участков или линий строительного участка. Протокол разрабатывает геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер на основании разрешения, городского плана или иного документа планирования. Он является составной частью проекта, а также на основе его определеноправильное положение и размеры объекта. Он состоит из графической и текстовой части.

Трассировка дорог и линейных объектов — обозначение расположения трассы на земле, размеров и высоты проектируемой оси и всех сопутствующих элементов дорог, линий электропередачи и других линейных объектов. Можно употребить и другие понятия  и термины: маркировка дорог, улиц,  линий электропередачи, железных дорог, съемка фактического состояния дорог, улиц, трассировка линейных объектов, дорог, железных дорог, улиц … Геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер проводит трассировку на основании проектной документации, которая производится в соответствии с кадастрово-топографическим планом. После маркировки на месте начинаются строительные работы.

Для каждого объекта, который бывает построен в соответствии  разрешением на строительство, после завершения строительных работ, проводится техническая приемка объекта, в соответствии с которым будет выдано разрешение на использование. Каждый отчет о технической приемки должен содержать следующие документы, разработанные геодезическим агентством — геодезическим бюро или землемером а именно: Исследование геодезических работ для объекта и отдельных его частей и Исследование геодезических работ для подземных сооружений. Технический осмотр объекта, производится после завершения строительства объекта или его частей, если для его строительства было выданно разрешение на строительство, на основании которого строительные работы и завершены. Если объект, на строительство которого выдано разрешение на строительство объекта в целом, строится поэтапно, технический осмотр может проводиться для отдельных этапов/ частей, которые представляют собой независимое технологическое целое по отношению к другим этапам.

Расчет кубатуры делается практически для всех строительных работ и представляет собой разницу между исходной и новой ситуациями после копания , т.е. заполнения материала. Также называется  и количество материала, кубатура материала, объем почвы, угля, руды, … Геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер должен сделать съемку перед началом работы, чтобы записать начальное «нулевое» состояние и сделать съемку после завершения, чтобы записать новое состояние. На основе сделанных работ вычисляет разницу и дает конечный результат объема. Таким образом предотвращается злоупотребление выкопанных и использованных материалов. Это особенно применимо к горнорудным карьерам, чтобы легко узнать количество выкопанного материала.

Нивелирование представляет определение разности двух или многих точек поверхности на основе поперечных и продольных профилей и их маркировка. Геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер отмечает выравнивание − нивелирование рельефа местности, что позволяет легкий отвод дождевой воды из каналов и канализации в нужном направлении. Нивелирование производится при строительстве дорог, канализации, каналов, террас, садов, парков, игровых и спортивных площадок … Нивелирование должно произвести с большой осторожностью, потому что если нивелирование не очень хорошо произведено, дополнительные меры являются дорогостоящими и их трудно реализовать.

Парцелляция (разбиение) земельного участка делается, когда необходимо один земельный участок разделить на два или на несколько частей, или наоборот, когда необходимо  два или на несколько участков соединить в один участок. Применяются следующие термины и понятия: разделение земельного участка, разделение парцеллы, разделение имущества, разделение недвижимости, разделение земельного участка на две части, разделение земельного участка на несколько участков, объединение участков, соединение участков и тому подобное. В зоне строительного участка для проведения парцелляции необходимо сначала получить информацию о местоположении и о возможностях выделения, городских условиях для формирования участка, размере земельного участка и возможностях строительства в этой области. Исходя из вышеизложенного, необходимо сделать проект парцелляции, который производит архитектор-урбанист. В проекте определяется способ разделения парцеллы / участка на более мелкие части или объединения несколько парцелл / участков в один. Основу для проекта разрабатывает  геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер, который разрабатывает  кадастрово-топографический план а также и проект геодезической маркировки. Проектодобряет компетентный Секретариат, затем проводится маркировка и в конечном итоге вносятся изменения в кадастр (кадастровые планы). Вновь созданные участки получают свои номера.

Экспроприация земли

Обновление границ кадастровых участков-разграничение должно быть сделано, когда нужно отметить граничные точки парцеллы, а причины могут быть разными. Разграничение также называется размеживание земли, размеживание участка, размеживание парцеллы, маркировка границ участка, маркировка границы парцеллы и тому подобное. Необходимо представить в соответствующий кадастр эскиз с подробными координатами  и точками кадастровыого участка а потом геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер получает координаты граничных точек. После проверки данных, на местности  проводится маркировка граничных точек.

Съемка линейных объектов и запись их в кадастр, таких как линии электропередач, связи, водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и т. п.  представляет обязательство в процессе их строительства или перемещения. Используются  и следующие выражения и термины: подземные линии, водопровод, канализация, электрические кабели, телекоммуникационные кабели, оптические кабели, съемка подземных сооружений, запись подземных сооружений … Съемку проводит  геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер по просьбе инвесторов или подрядчиков. Реализованные изменения в кадастре предотвращают возникновение проблем  в будущем из-за перерыва в случае проведения других работ, а также предотвращают любые расходы, понесенные в связи с повреждением. Общий случай искать подтверждение нарисованных линейных объектов для технического приема и получения разрешения на использование. Геодезическое агентство — геодезическое бюро или землемер открывает дело в компетентном кадастре, получает необходимые данные, проводит измерения, подготовляет исследование, передает кадастру на реализацию.

Идентификация участков делается, когда клиент знает, где участок находится, но не знает его номер или (чаще), когда клиент знает номер участка, но не знает, где он находится −такие ситуации часто связанны с наследованием. Эта процедура также называется  и нахождением участка. Идентификация может быть сделана геодезическим агентством — геодезическим бюро или землемером, прямым отображением на земле,  обозначением участка  на кадастровых планах и сравнением с авиа- или спутниковыми снимками. На основании данных участка можно сделать Исследование об идентификации участка, содержащее данные о  поверхности, расположении, подъездных дорогах, водоснабжении, электрораспределительных сетях, сети телекоммуникации … и основные урбанистические данные. Для получения полной информации о участке желательно получить идентификацию участка в старом и новом измерении, номер и поверхность, потому что часто бывают изменения в связи с способом отображения и вычислительной техникой, историей движения участка.

Сравнение старого и нового измерения